פסק-דין בתיק ת"ק 006759/03

1.      בפני תביעה של התובע, משכיר הדירה, ברחוב צה"ל 6 נווה עמל הרצליה [להלן: " הדירה"], כנגד הנתבע, שוכר הדירה.   הדירה  האמורה הושכרה לנתבע  במשך  מספר שנים. 

התובע  טוען כי הנתבע עזב את הדירה בהותירו חוב של 3 חודשי שכירות, כאשר שכר הדירה עבור כל חודש עמד על 405$ וכן כי הותיר חובות עבור מים וחשמל.  סכום התביעה בכללותו עומד על 6,854 ש"ח.

 התובע טוען כי הנתבע הבטיח לו פעמים רבות כי יסלק את החוב ואף שהתובע נכון היה לפרוס את החוב בתשלומים, סירב הנתבע לפרוע את חובו הנטען.

2.      הנתבע הגיש כתב הגנה וטען כי אינו חייב דבר לתובע. יתרה מזו, טען הנתבע כי במשך 9 שנות שכירות שילם שכר דירה בשיעור של 350$ לחודש ואילו בשלוש השנים האחרונות שילם 405$ לחודש. הנתבע טען כי הסכים להעלאת שכר הדירה, וזאת כנגד הבטחת התובע כי יסדר לו את התריסים, הגינה, הנזילות בגג והרטיבות בקירות. הנתבע טען כי התובע לא עשה דבר בדירתו. הנתבע טען כי התובע מעולם לא נתן לו חשבוניות עבור התשלומים שביצע.  הנתבע טען כי לא קיבל כל הודעה על סיום החוזה ודרישת התובע ליציאתו מהמושכר היתה מפתיעה וגרמה לו נזק.  הנתבע דרש בכתב הגנתו לאפשר לו להגיש תביעה שכנגד על סך 12,000 ש"ח. תביעה כזו לא הוגשה לבית המשפט.

3.         ביום 08.12.03, התייצבו בפני התובע והנתבע.

התובע פירט בפני את הרכב החוב הכולל 6,604 ש"ח עבור השכירות והיתרה עבור מים וחשמל.  התובע טען בדיון כי הנתבע התגורר לבדו בדירה ונהג להכניס לדירה כל דבר שמצא ברחוב. התובע טען כי הנתבע לא שילם את דמי השכירות והחשבונות באופן מסודר אלא תמיד לשיעורין, חלק במזומן וחלק בשיק.  התובע הציג בפני בית המשפט דף ערוך בכתב ידו המפרט את  התשלומים שבוצעו.  התובע טוען כי הנתבע השאיר בדירה הרס ועזובה , וחרף נכונותו לפרוס את התשלומים ל - 500 ש"ח לכל חודש, סירב לכך הנתבע.

התובע טוען כי חרף טענתו של הנתבע כי אינו יודע קרוא וכתוב, הוא מנהל חשבונות בשני בנקים ויש לו פנקסי שיקים.  התובע  טען כי אם הדירה כה גרועה מדוע התגורר אצלו 9 שנים.

4.         הנתבע חזר על טענותיו וטען כי אינו חב לתובע דבר.  כשהציג בפניו בית המשפט את  דף הרישומים של התובע, ענה הנתבע כי אינו יודע מי ערך את הרישומים. הנתבע טען כי התובע גנב לו דברים.

5.         בתום הדיון הורתי לתובע, ריכוז של כל הסכומים הנתבעים בצירוף האסמכתאות הנטענות. ביום 28.12.03, הגיש התובע את פירוט החשבונות.  לפירוט שנערך על ידי התובע  צירף התובע את דפי החשבונות של חברת חשמל וכן את פירוט דף החשבון הנוגע לארנונה ולעיריית הרצליה.

6.         החומר אשר הוגש על ידי התובע הועבר להתייחסות הנתבע. הנתבע ציין כי מעולם לא ראה את פירוט החשבונות שהוגשו לבית המשפט, וכי כיום מאוחר מדי לבדוק, בעבור מה חייב אותו התובע.  הנתבע שב ודרש את השבת הסך של 55$ לחודש למשך שנתיים, שזה סכום העלאת שכר הדירה. הנתבע טען כי במשך  9 שנים לא התלונן התובע על אי עמידה בתשלומים ורק מיום שהעיר לו הנתבע מדוע הוא אינו משפץ את הדירה , כמובטח, הוא החל לעלות טענות מטענות שונות.

7.      לאחר  שעיינתי בכתבי הטענות ובמסכמים שהוצגו  בפני על ידי התובע, אני קובעת כי דין התביעה להתקבל.  התובע הציג בפני בית המשפט רישום מדוייק בכתב ידו על כל התשלומים שביצע הנתבע במהלך שנת השכירות.  ברישום זה מוכחת גרסת התובע  אשר גם לא נסתרה על ידי הנתבע ולפיה התשלומים  בוצעו לשיעורין ולא באופן מסודר.  רישומי התובע תואמים גם את המסמכים אשר הומצאו על ידי התובע מחברת החשמל ומעיריית הרצליה.

8.      משהוכיח התובע את הסכומים הנטענים על ידו, היה על הנתבע להוכיח כי שילם את מלוא דמי השכירות בסך 405$ וכן את כל החשבונות הרלבנטים לתקופת השכירות.  בידי הנתבע לא היתה כל אסמכתא לכך והוא אף לא עשה מאמץ להביא חשבונות בנק או תרשומות בכתב ידו אשר יעירו את עיני בית המשפט  אילו סכומים שולמו לתובע.  בהכחשתו הגורפת של הנתבע, כי הוא לא חב דבר לתובע, הוא לא הצליח לסתור את רישומיו המפורטים של התובע.

9.       לגבי טענות הקיזוז והטענות שכנגד אשר העלה הנתבע בכתב הגנתו,  הן לעניין תשלום דמי השכירות ביתר , תמורת הבטחת התובע לשפץ את הדירה וכן לעניין הגניבות והנזקים שנגרמו לו  במהלך תקופת השכירות, אזי טענות אלה לא הוכחו בפני ולא הוגשה תביעה שכנגד, למרות שהנתבע ביקש לעשות כן.

10.  לא שוכנעתי כי העלאה בשכר הדירה היתה תמורת הבטחה לפעול לשיפוץ הדירה. גם לגרסת הנתבע הוא שילם את הסך של 405 $ במשך שנתיים לפחות, ולפיכך הסכמתו לביצוע התשלום הנ"ל, כשמנגד אין לפני כל ראייה הקושרת את העלאת דמי השכירות  בביצוע תיקונים כלשהם, ובהעדר מחאות של הנתבע בכתב מהן ניתן ללמוד כי ביקש את ביצוע התיקונים האמורים,  גם דין טענה זו להידחות.

11.   סוף דבר ולאחר שהתובע הגיש ברישומים ובמסמכים כי קיים כלפיו חוב בגין השכירות  ע"ס 6,577 ש"ח, חוב לחברת חשמל ע"ס 250 ש"ח וחוב  עבור מים בסך 27 ש"ח ובסה"כ 6,854 ש"ח, ולאחר שהנתבע לא הביא כל ראייה המוכיחה כי שילם את הסכומים הללו,  דין התביעה להתקבל.

12.   אני מחייבת  את הנתבע לשלם לתובע את הסכום שנפסק ולאור ההסכמה אשר הביע התובע באולם בית המשפט, הנני מורה כי התשלום הנ"ל יבוצע ב - 10 תשלומים שווים ורצופים בני 685 ש"ח כל אחד.  התשלום הראשון יהיה בסך 689 ש"ח. 

התשלומים יבוצעו ב - 15 לכל חודש , החל מה- 15.02.04 ועד 15.11.04.  במידה ולא ישולם תשלום במועדו יתווסף עליו סכום נוסף של 150 ש"ח. בנוסף ישלם הנתבע לתובע הוצאות משפט הכוללות אגרת בית משפט בסך 500 ש"ח. סכום זה יצטרף לתשלום הראשון ויבוצע ביום 15.02.04.

המזכירות תשלח העתק פסק הדין לצדדים.

בקשת רשות ערעור תוך  15 יום לבית המשפט  המחוזי מיום קבלת פסק הדין.